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    轨交22号线明天开通 金山10月新开盘数全市第一

    2012-09-27 10:34:32
    金山铁路即将启动带客试运营之际，“金山新城&枫泾特色镇经营性出让地块2012金秋市场推广会”于9月26日召开。

    昨日，在上海金沙海鸥大厦，金山新城管理委员会和枫泾镇人民政府向与会开发商，集中推介了14幅经营性用地，总面积约为90万平方米。

    包括万科、招商、保利、绿地、龙湖、华润在内的多家品牌开发商，出席了当天的推介会。

    一业内人士称，由于此前无轨交线路，金山的房价和成交量在上海一直处于较低水平。远离中心城区，交通出行不便，是制约金山楼市发展的*大障碍。

    不过，这一现状即将得到改观。按计划，综合国铁和地铁两种运营模式的快速市域铁路——金山铁路，将于9月28日开通试运营。金山铁路连接上海南站和金山卫，全长56.4公里，直达只需32分钟。

    推介会主办方提供的新闻稿称，目前，围绕金山铁路各站点的相关配套已基本完成。

    金山新城9幅地块 仅1幅含居住用途

    26日的推介会，以金山区、金山新城、金山枫泾特色镇的整体规划展示为主，其中，金山新城推介了9幅经营性地块，以金山铁路周边的商业用地为主。

    据介绍，金山新城火车站片区的地块，整体功能定位为商务休闲度假区，片区未来将以金山火车站交通枢纽为导向发展商业金融，同时凸显海洋文化风貌的片区特色。

    一参与推介会的开发商称，该公司较看好金山新城F区域的地块，该区域此番推介的两幅地块位于两条城市主干道交汇处。

    据介绍，金山新城F区域此番共推介两幅地块。其中，F-01地块为商业服务业、居住类用地，占地面积为85790平方米，容积率为2.5。该地块的居住建筑量配比达70%以上。

    该地块也是金山新城此番推介的9幅地块中，惟一一幅含居住用途的用地。

    枫泾镇则重点推介以绿波潭为中心的周边5幅地块，其中住宅用地4幅，商业用地1幅。这5幅地块，面积合计为44.4万平方米。

    10月金山推盘量居首

    金山铁路的开通，对金山楼市的意义不言而喻。

    有开发商昨日称，金山铁路试运营后，肯定会带动一波金山楼市的行情。如果成交趋热，反过来也会刺激开发商拿地的信心。

    推介会主办方提供的新闻稿称，随着金山铁路带客试运营，金山新城、枫泾特色镇、朱泾和亭林等板块有望加速融合，加上价格优势，金山有望成为“楼市刚需大区”。

    可见的是，进入10月，金山区的新房供应正渐入佳境。

    截至9月20日的统计显示，今年10月上海预计有22个住宅项目新增入市。其中，金山区以5个楼盘的预计开盘量，位列首位。业内认为，这主要是得益于金山铁路即将投入试运营。在金山铁路通车后，金山区楼市价值将得到大幅提高，这也带动了该区域的推盘热情。

    土地市场“银十”行情

    事实上，6月以来，上海已有多个区县举办过规模不小的土地推介会。

    6月25日，嘉定区一口气推出500公顷土地。8月13日，奉贤区集中推介了来自南桥新城、南桥镇、海湾镇等11个板块的5462亩经营性用地（约合3.64平方公里）。8月31日，松江区也一次性推出75幅地块，共计384.78万平方米。

    三四季度素来是推地集中期。

    融创中国（01918.HK）董事长孙宏斌8月曾称，上半年土地市场供应低迷，优质土地资源稀缺。而各地区每年土地供应都会有指标，因此下半年必然迎来土地供应的高峰。

    伴随着地方政府的密集推地，各大房企也纷纷出手土地市场。

    某国有开发企业高层称，随着楼市调控的继续，今年各地的土地出让价格出现了不同程度的下滑。而房地产市场的成交回暖，使得不少企业储备了相当量的资金，*在土地市场出手的频率渐增。

    截至9月25日的统计显示，10月上海预计有22幅地块入市，出让面积为121.3万平方米，起始出让金总额达121.62亿元。10月有望成为今年上海土地成交面积及成交金额*高的月份，上海土地市场或迎来“银十”行情。
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    张先生 女士
    销售经理
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