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    北京9月土地出让金望超230亿 史上仅4次超200亿

    2012-09-28 10:14:03
    在斥资34亿元竞标月坛地块成功后，金融街控股再次报价该区域商业金融用地。昨天，月坛南街地块二招标，金融街控股报出*高价29.5亿元。截至昨日，北京月内成交的土地出让金接近170亿，明日将有8块经营性用地出让，预计北京9月土地出让金将超230亿。

    月坛地块楼面价一周降近1万元/平方米

    昨天开标的月坛南街地块二商业金融用地占地1.85万平方米，规划建筑面积约14.3万平方米。9月21日竞标月坛南街地块三的3家企业，再次出现在地块二的争夺中。

    相对于29.3亿元的底价，3家企业报价基本“贴底”。

    按照金融街控股报价计算，月坛地块溢价率不到0.7%，楼面价*高20629元/平方米，较几天前的30429元/平方米，下降近1万元/平方米。

    对于这一降幅，多位业内人士表示，“看不懂”。有业内人士猜测，或许一级开发成本不一样；还有房企高层推测，在调控期避免出总价或单价地王，大地块单价可能会低一些，“互相找平”。

    9月北京土地出让金有望破230亿

    根据北京中原地产统计，截至26日，北京月内成交的土地出让金合计132.38亿。算上昨天招标的两地块，本月土地出让金已经接近170亿。

    据悉，明日北京还有8块经营性用地出让，起价合计62.67亿元，这样9月土地出让金将达232亿以上。在北京土地出让历史上，仅有4次单月土地出让金超过200亿元。

    本月，北京已经出让了5块宅地，万科、保利、首开、龙湖、北京城建等品牌房企均有斩获。

    对于9月土地集中出让，北京中原市场研究总监张大伟认为，这和前期大量土地被推迟有关，更为关键的是开发商拿地积极性明显复苏，土地市场有望继续升温。

    还有业内人士表示，近期北京暂停多宗土地出让，但其中商业用地居多，虽然释放了稳定市场预期的信号，但在近期平抑土地市场温度的效果可能有限。

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    昨日，鹏瑞利联合体第三次投标通州运河核心区多功能用地。

    9月下旬，拥有新加坡背景的鹏瑞利通州开发有限公司联合体接连拿下通州核心区两地块；昨天，鹏瑞利和北京美融加投资有限公司联合体再次现身，竞标通州运河核心区地块-14-1多功能用地。

    这宗规划建筑面积8.8万平方米的地块招标底价7.99亿，鹏瑞利和北京美融加投资有限公司报价7.996亿元，其他两家竞标企业报价略低。

    鹏瑞利中国商用信托为新加坡上市企业。鹏瑞利的创始人潘锡源曾是当年凯德商用的总裁，资本运作高手。一位熟悉潘的业内人士表示，包括凯德在内，不少国外资本很看好中国商业地产发展。鹏瑞利此次强势进军通州新城，借助资本市场的力量，值得期待。

    如果此次鹏瑞利竞标成功，将在通州运河核心区拥有3块体量合计近28万平方米的物业，拿地价款合计约25亿元.
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    销售经理
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